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Programas de préstamo

Existen muchos programas de préstamos disponibles - siendo muy numerosos para abarcarlos todos, hemos resaltado los programas más comunes ofrecidos hoy en día. Las características de cada programa de préstamo son únicas, por lo tanto consulte a su agente hipotecario para obtener más información y para familiarizarse con los detalles de los programas disponibles para usted.

Para ayudar a determinar el mejor programa de préstamo para usted, considere lo siguiente:

¿Con seguridad, cuán importante es el pago? Si es importante para usted saber que su pago va a ser el mismo cada mes, tenga en cuenta una hipoteca con tasa de interés fija.
¿Cuán importante es un rápido aumento del valor de la propiedad? Si el aumento rápido del valor de la propiedad es un factor importante, considere un periodo de amortización más corto, tal como una hipoteca con una tasa de interés fija a 15 años.
¿Se anticipa a los ingresos crecientes o estables? Si puede anticipar el crecimiento de los ingresos, usted puede aprovechar una tasa de pago inicial más baja en una hipoteca a tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) o una hipoteca con reducción de interés temporal.
Otros factores a considerar incluyen:
- Habilidad para calificar en las tasas de mercado para un monto de préstamo seleccionado
- Plazo anticipado de ocupación
- Posibilidad de variaciones de tasa significativas
- Existencia de costos de inicio

Programa de préstamo	Características
Hipotecas con tasa de interés fija a 15 y 30 años	La tasa de interés no cambia. Capital e interés (P & I, por sus siglas en inglés) no cambia. Las hipotecas con tasa de interés fija se amortizan totalmente en un periodo de tiempo definido y son canceladas por completo al término del plazo del préstamo. Están disponibles diferentes préstamos a plazos (los plazos de 15 y 30 años son los más populares). Mientras más cortos sean los plazos, más rápido aumentará el capital y el préstamo estará cancelado.
Préstamos tipo globo a tasa de interés fija	Los pagos de capital e interés (P & I, por sus siglas en inglés) no cambian. Los pagos mensuales regulares del P & I están basados en una amortización a 30 años, mientras que el saldo impago (globo) vence al final de un plazo predeterminado más corto, usualmente, 5, 7 o 10 años. La tasa de interés usualmente es menor que los préstamos a tasa de interés fija. La mayoría de los prestatarios prevén el refinanciamiento o venta antes del final del plazo globo.
Tasa de interés fija con una reducción temporal	Los prestatarios o el vendedor puede pagar una "reducción" temporal o disminuir la tasa de interés. Las tasas de interés diminuidas reducen el pago mensual. Disminuir las tasas de interés puede ayudar a los prestatarios a calificar mas fácilmente; los factores de calificación pueden variar. La tasa de interés/pago se reduce usualmente por 1, 2 o 3 años.
Hipotecas de sólo interés	No hay reducciones en el monto principal. No hay provisiones para una amortización negativa. Los pagos pueden incrementarse hasta una cantidad amortizada, pero el saldo del crédito no se incrementa. Generalmente, los pagos de sólo interés se limitan a los primeros 5, 10 o 15 años del préstamo. Después de eso, el préstamo es amortizado para lo que resta de su plazo.
Hipotecas a tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)	Existe la posibilidad de fluctuación para el pago/tasa de interés. Las hipotecas a tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) transfieren a sus prestatarios una parte del riesgo asociado con una economía cambiante. A cambio de compartir el riesgo, las ARM ofrecen a los prestatarios tasas de interés inicial que son sustancialmente más bajas que aquellas de las hipotecas a tasa de interés fija. Disminuir las tasas de interés puede ayudar a los prestatarios a calificar más fácilmente; los factores de calificación pueden variar.